Sin la respectiva socialización planearon un Plan Parcial en San Germán y sin contarles a las personas afectadas; según Samuel Cano Lopera, simplemente les informaron que destinarán una zona para estudiantes, otra para un centro comercial y otra para una obra de un Terminal de Transportes de la Alcaldía de Medellín.
La obra se anuncia en el 2016 y se congelan los precios del valor suelo del corredor por donde se realizará la obra. Los integrantes de la EDU comenzaron la socialización en el 2022. En 2023, los pobladores comenzaron a recibir los avalúos que revisan el valor suelo con metro cuadrado a precio de 2016, por medio de la Lonja de Medellín, que es contratada por la Empresa de Desarrollo Urbano.
“Contratamos una empresa externa para que avaluara los predios y llegaron a la conclusión de que nuestros predios están penalizados hasta en un 40, 50 y hasta 70% por valor de plusvalía. Esta etapa se llama como enajenación voluntaria, pero cuando les dicen a las personas que si no acepten en 15 días, les pagarán con avalúo catastral. De los 1.200 moradores afectados, ya se han presentado 85 ofertas y 40 fueron aceptados por el condicionamiento de pago por catastro”, asegura Walter Aldana, Vocero Maic (Mesa de Articulación Institucional comunitaria) de San Germán.
El jueves 4 de mayo los habitantes deciden parar la vía al frente del ITM como mecanismo de protesta ante la forma en que la Alcaldía de Medellín implementa las obras depreciando el patrimonio de sus habitantes. Asimismo, acudieron a la rueda de prensa para visibilizar los carteles que exigen precios justos, critican la confusión de la Lonja de avaluar con devaluar, pidiendo interventoría externa para que avalúen bien los predios y denuncian el acoso psicológico de la administración intimidando a los pobladores con la expropiación por vía administrativa.
“¿Cómo es posible que ellos hacen una plusvalía y congelan los predios desde 2016 para pagar a 2023? ¿Por qué no hacen lo mismo con nosotros para que accedamos a una propiedad en las mismas condiciones? Se le va a entregar a un constructor para un beneficio personal a costa de la comunidad”, afirma Samuel Cano Lopera.
Como ejemplo, Walter Aldana, pone el caso de un morador en San Germán, a quien la Lonja le avalúa un bien inmueble en 626 millones de pesos, pero con el valor de la plusvalía hay un descuento de 183 millones de pesos, por lo cual su bien inmueble queda en 443 millones; reduciendo considerablemente el patrimonio de sus pobladores, que en su mayoría, son adultos mayores de estratos 2, 3 y 4. Cuando ellos se toman la modestia de hacer el ejercicio con una empresa externa, el avalúo les quedaría en 874 millones de pesos; motivo por el que aseguran sentirse afectados.
La política pública de protección a moradores dice explícitamente que los moradores deben quedar en iguales o mejores condiciones, pero los moradores de San Germán manifiestan encontrarse vapuleados porque no van a encontrar un predio de reposición del mismo valor.
En ese sentido, los voceros de la MAIC, expresan que las primeras intervenciones encontraron 10 personas en el barrio El Progreso que han fallecido y otras que han sido medicadas por la presión de la institucionalidad para que salgan de sus predios, al manifestarles que si no aceptan el avalúo comercial que les dan, les pagarán por catastro, ha derivado en la afectación psicológica de sus habitantes.
Aunque contactamos a la EDU para escuchar su versión de los hechos, la respuesta que nos dieron desde el área de comunicaciones es que solo una pregunta correspondía a su dependencia, por lo cual las hacemos públicas:
¿Por qué tras 7 años, solo reconocen avalúos con el anuncio del proyecto, estando desactualizados?
- ¿Si la Lonja de Medellín reconoció públicamente a través de Federico Estrada que hay una burbuja inmobiliaria, por qué no se ofrecen avalúos con estas condiciones del mercado?
- Camacol asegura que el metro cuadrado está a seis millones de pesos en Medellín, ¿a qué se debe que ofrezcan entre 1.500.000 y 2.000.000 por metro cuadrado en San Germán?
- ¿Qué responde la Administración Distrital ante las aseveraciones de los moradores de acoso psicológico para adquirir los bienes inmuebles?
